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津“富氧房”悄然兴起 郊区别墅洋房走俏

随着人们对居住舒适度的要求日益提高，以及低碳、绿色的生活理念逐渐深入人心，环境质量良好，生态宜居的“富氧房”概念悄然兴起，购房者越来越重视居所周边环境，如空气、绿化、噪音、辐射等，尤其是改善型客户，把小区的园林绿化作为选择要素。

市区郊区各有选择

城市轨道交通的日渐完善，使得郊区别墅及花园洋房产品持续走俏。业内人士表示，相比于市内稀缺的土地资源，郊区项目在绿化上可操作的空间大得多，很多品牌开发商的园林设计都是名师之作，给项目添色不少。而且，郊区项目相比之下单价更低，交通拥堵基本不会发生，对于部分想要逃离都市的改善型购房者来说，是不错的选择。此外，在市区一些富氧地带，以市内公园为主，改善型客户成交量也越来越多，以南开区水上公园、南翠屏公园、长虹公园、河西区人民公园、银河广场、河北区北宁公园周边尤为显著。

“绿地率”概念易混淆

业内专家介绍，富氧房以可持续发展的思想为指导，意在寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一，即在“以人为本”的基础上，利用自然条件和人工手段来创造一个有利于人们舒适、健康的生活环境。对于选择“富氧房”的标准，也是仁者见仁智者见智。专家介绍，我们选择“富氧房”，最直观的一个感受就是小区的绿化，不过，在购房者们选择时需要注意一个问题。我们常说的“绿地率”，是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为绿化覆盖率。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

很多购房者不明白开发商

平时在售楼书上印制的有关绿化的指标究竟是绿化率还是绿化覆盖率，有关专家对此解释说，绿地率和绿化覆盖率是两个不同概念的用语，绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但绿地率不等同于绿化覆盖率。绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标是不相同的。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。近郊居住区绿地率建议在35%以上，而在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就非常难得了。

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